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楼市“金九银十”黯淡收场 上海部分楼盘“无房可售

作者:admin  时间:2017-11-18 14:43  人气:

速发展的十余年里在房地产市场高,都会迎来一波销售高峰每年的9月、10月,“金九银十”被行业称为。调控政策的背景下然而在“五限”,新房源紧俏今年市场上,严重缩水成交量。计数据看从各方统,交量无论是同比还是环比今年“金九银十”的成,大幅下滑均出现。以来今年,租赁新政的影响下在精准调控和住房,展不断趋于理性房地产市场的发。士表示业内人,效力持续释放一旦调控政策,”等“旺市”现象或将不复存在未来传统意义上的“金九银十。

“金九银十”之说房地产行业素有,一黄金周”集中看房、购房购房者也往往会选择“十。经验看从过往,个月迎来一波销售“高峰”市场大多会在9、10这两。商而言于开发,年底冲刺业绩的最佳节点“金九银十”也往往是。

而然,限商等“五限”的调控背景下在限购、限贷、限售、限价、,”较往年明显降温今年的“金九银十。月9日11,50城住宅成交数据显示易居研究院发布的全国,量同比下跌30.3%9、10两个月总成交,创下了2008年以来新低而一线城市成交面积更是。

市调研时发现记者在上海楼,“无房可售”状态部分楼盘甚至处于。

经济新闻》记者采访时表示多位业内人士在接受《每日,”的大背景下在“房住不炒,全面铺开楼市调控,楼市、住房租赁市场政策利好不断同时监管机构严控违资金违规进入,产市场明显降温多重作用致房地。

院数据显示易居研究,月两个月住宅总成交面积4542万平方米其监测的覆盖全国4个一线个二线个三线,平方米下降30.3%较去年同期6513万。住宅成交面积仅为2275万平方米而10月份上述50个城市新建商品,降29%同比下,个月出现下跌已经连续8。

市看分城,积同比大多显著下滑一二三线城市成交面。仅有8个上涨城市,位数的有5个涨幅超过2,的同比涨幅位居首位其中北海以125%;超过41个下跌城市,数的有38个跌幅超过2位,的同比跌幅位居首位其中张家口以85%。域城市成交均大幅下滑环京、环沪、环广深区。

院数据也显示中国指数研究,同比环比均出现下滑10月份各线城市,降温尤为显著而一线城市。环比跌幅领跑一线城市北上广深4个一线%的。

诉《每日经济新闻》记者易居研究院研究员赖勤告,楼市调控潮以来去年“930”,楼市调控政策各地纷纷出台,施策稳定了楼市针对性地因城,了市场预期合理引导,平稳理性楼市趋向。售证审批制度导致推盘较少此外部分城市更严格的预,以及房贷利率的上浮监管机构打击消费贷,、投机需求抑制了投资,成交的明显下滑多重作用导致。

上海实地调研多个楼盘时也发现《每日经济新闻》记者前期在,“无房可售”显得冷冷清清部分楼盘在“金九银十”因。某楼盘营销中心内在静安区中环附近,向记者表示置业顾问,2000万元的叠加别墅在售目前该楼盘仅有少量总价近,没有拿到预售证而无法销售中小户型的公寓产品因还。的原因暂时拿不到预售证“主要还是因为备案价。顾问告诉记者”上述置业。

企或以价换年底中小房量

进入到白银时代后在国内房地产市场,更加激烈市场竞争,渐弱”的生存法则下在“强者恒强、弱者,争日趋白热化房企之间的竞。

31日10月,国房地产企业销售TOP100》数据显示克而瑞发布的《2017年1~10月中,达到12家千亿房企,、恒大稳坐榜单前3其中碧桂园、万科,额均超过4000亿元三家企业前10月销售。现销售金额439亿元而融创10月当月实,售2484亿元前10月实现销,142%同比增长,上升至第4位排名也随之。

模快速扩大不同与龙头房企规,面临较大的市场压力更多的中小房企依然。

》记者梳理发现《每日经济新闻,三季度今年前,色地产等多家房企的销售业绩出现了明显下跌合生创展、深圳控股、瑞安房地产、朗诗绿。度销售金额为60亿元其中合生创展前三季,降20%同比下;金额102亿元深圳控股销售,降43%同比下;额为74.8亿元瑞安房地产销售金,降62%同比下;额为129.5亿元朗诗绿色地产销售金,降43%同比下。

外此,利方面在盈,出现盈利下滑甚至亏损部分中小房企前三季度。润为6.57亿元如大名城归母净利,滑17%同比下;1.29亿元广宇集团为,19.5%同比下滑;.72亿元、0.26亿元的亏损中航地产和中交地产则分别出现0。

榜单也显示克而瑞上述,末相比与去年,房企跌出百强榜单前10月有12家。瑞认为克而,局集中、2016年单项目销售规模较大的房企跌出百强榜单的12家房企大致有3类:项目布;投资的港资房企逐渐降低内地;被收并购后部分项目,应业绩减少的房企操盘项目数量和对。

四季度进入,的持续深入随着调控,部分中小房企而言对房企特别是大,业绩和回款压力将承受较大的。分析师张宏伟认为同策研究院首席,四季度进入,压力的加大随着销售,可能选择以价换量部分房企或项目有,快速出货通过降价。

也认为赖勤,的持续推进随着调控,正逐渐被挤出市场投资、投机需求,情绪较强市场观望。受较大的去化压力四季度房企将承,着以价换量加速回款的压力部分中小房企将在年底面临。

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